Сервитуты – это ограниченные права, устанавливаемые на земельном участке или в многоквартирном доме (МКД) в пользу других лиц или органов. Они позволяют владельцам участков или квартир в общем доме воспользоваться определенными преимуществами или положительными коллективными коммунальными ресурсами. Сервитуты могут быть установлены как по соглашению, так и по решению судебного органа или органа госрегистрации.
Виды сервитутов на придомовой территории включают сервитут на проезд, сервитут на проведение коммуникаций (водопровода, канализации, электроснабжения и т.д.), а также сервитут на установление ограждений. Кроме того, в зависимости от характера и целей, сервитуты могут быть классифицированы как публичные или частные.
Установление сервитута на придомовой территории подразумевает определенные правила и процедуры. Например, устанавливать сервитут на территории МКД можно только с согласия трехчетвертных собственников квартир. Для сервитута на земельном участке требуется согласие всех собственников. Обязательной процедурой является госрегистрация сервитута при наличии гражданства.
Ограничение доступа
Ограничение доступа на придомовой территории может быть установлено собственниками участков в виде сервитута. Данное ограничение регулируется законодательством и может быть установлено при наличии соглашения между собственниками участков.
Граждане вправе устанавливать сервитуты на своей территории с целью оградить свой двор или запретить проход по нему другим лицам. Сервитут может быть установлен как на земельном, так и на земельном и здании МКД.
Право на установление ограниченного доступа к прилегающей территории может быть установлено по решению судебному порядке или согласно гражданско-правовому соглашению.
Если ограничение доступа на придомовой территории устанавливается для проведения ремонта или проведения работ общественного пользования, то такой сервитут устанавливается государственным органом или органом местного самоуправления по предоставлению соответствующих разрешений с госрегистрацией.
Сервитут на ограниченное или одностороннее право проезда через придомовую территорию может быть установлен согласно решению судебного органа или законодательством.
Собственники участков вправе устанавливать сервитуты на придомовой территории в порядке, установленном гражданским законодательством, с соблюдением прав граждан и обязательной госрегистрацией установленных правоустанавливающих документов.
Установление сервитута на придомовой территории может быть осуществлено как с целью разграничения прав и интересов соседних участков, так и для обеспечения неделимого пользования этой территорией.
Установление сервитута
Сервитут на придомовую территорию может быть установлен в различных случаях. Владельцы земельного участка или квартиры в многоквартирном доме (МКД) могут вправе устанавливать сервитуты для обеспечения пользования определенным участком по соглашению сторон.
Установление сервитута на придомовую территорию может быть осуществлено при наличии соглашения между сторонами и его государственной регистрацией. В случае если сервитут устанавливается во дворе многоквартирного дома, то его установление требует согласия всех собственников квартир, а также согласия собственников земельных участков, на которых находится данное МКД.
Сервитут на придомовую территорию может быть установлен в публичном или ограниченном порядке. В случае публичного установления сервитута, граждане имеют право на пользование придомовой территорией, на которой сервитут устанавливается, в том числе для проведения ремонтных работ и обслуживания коммуникаций.
Сервитут может быть установлен для проезда проходом или проходами и для проезда и прохода на придомовую территорию. При установлении сервитута для проезда и прохода, следует учитывать обязательные места для размещения транспортных средств и возможность оградить данную территорию от посторонних.
Установление сервитута на придомовую территорию может быть произведено судебным решением, в свой одностороннем порядке или по общественному соглашению сторон. Для установления сервитута на земельном участке необходимо использование определенных формальностей и проведение государственной регистрации данного сервитута.
Регистрация сервитута
Сервитут может быть установлен на придомовой территории для проезда граждан, обязательной ленивию на территорию соседнего участка или для других целей в соответствии с решением судебного органа или соглашению между сторонами.
Установление сервитута может быть произведено на территории многоквартирного дома (МКД), в том числе на общественном дворе, согласно решению государственного органа о госрегистрации права собственности на земельный участок.
Установление права проезда или иного ограниченного пользования может осуществляться через судебное решение, соглашением между сторонами или по иным законным основаниям.
В случае установления сервитута по одностороннему решению, собственники участков на территории которых устанавливается сервитут, обязаны согласовать этот факт с государственным органом о госрегистрации права собственности.
Граждане имеют право устанавливать сервитут для проезда или иного ограниченного пользования на придомовой территории для проведения необходимых работ или ремонта.
Сервитут на придомовой территории может быть установлен во временном порядке или постоянно. В последнем случае, собственники участков на территории которых устанавливается сервитут, должны предоставить свой согласие на его установление.
В случае установления права прохода или иного ограниченного пользования на придомовой территории, собственники участков также вправе оградить свой двор.
При установлении сервитута на придомовой территории для проезда гражданам должно быть обязательной предоставлено публичное использование территории, при этом собственники участков не могут устанавливать этот сервитут на своем дворе.
Ограничение права прохода или иного ограниченного пользования на придомовой территории может быть установлено наличием соглашения между собственниками участков или местным органом власти.
Граждане имеют право устанавливать сервитут на придомовой территории для проезда другим гражданам, а также для проведения государственных работ или ремонта на своем участке или вокруг него.
Ограничения органов ГЖН
Органы государственного жилищного надзора (ГЖН) по закону могут устанавливать ограничения на использование придомовой территории.
Собственники многоквартирных домов (МКД) вправе передать органам ГЖН свое право на установление сервитута для общественных мест во дворе. При наличии соответствующего решения и его государственной регистрации орган ГЖН может устанавливать ограничения на пользование или обязательные условия для прохода и ремонта территории.
Сервитут может быть установлен на земельном участке либо на проезде через двор. В случае одностороннего установления сервитута орган ГЖН вправе оградить гражданам проход, публичного пользования, по решению судебному или соглашению сторон.
Граждане могут ограничивать проход через свой двор или придомовую территорию путем установления сервитута на своем земельном участке. Орган ГЖН может устанавливать ограниченное право пользования или обязательные условия для проезда через участок.
Ограничения органов ГЖН могут быть установлены на места общего пользования граждан, для проведения ремонта или других работ на придомовой территории МКД.
Проход через МКД к общественным местам
Сервитут на проход может быть установлен для одной или нескольких сторон, в зависимости от решения судебному органу или по соглашению между собственниками МКД. Владельцы имеют право устанавливать ограниченное право проезда через свой двор с обязательной госрегистрацией.
Установление сервитута на проход через МКД к общественным местам может быть установлено наличии необходимости публичного пользования или по соглашению между гражданами.
Сервитут на проход через МКД к общественным местам может быть ограничен либо одностороннем решению владельца МКД, либо судебному решению. Ограничение прохода может быть установлено для проведения ремонта, при необходимости оградить территорию МКД или по другим важным причинам.
| Условия установления сервитута | Процедура установления |
|---|---|
| Публичное пользование | Соглашение между гражданами |
| Ограничение прохода | Судебное решение или одностороннее решение владельца МКД |
Владельцы МКД вправе устанавливать сервитут на проход через свой двор к общественным местам при соблюдении установленного порядка и согласовании с органами госрегистрации.
Гражданам, проживающим в МКД, может быть предоставлено право прохода через придомовую территорию с установлением соответствующего сервитута на территории гражданского жилищного недвижимого фонда (ГЖН).