Договор является основной частью взаимоотношений между сторонами. В случае необходимости расторжения договора, возникает вопрос о том, как определить точную дату его прекращения.
Наиболее важным документом, регулирующим вопросы расторжения договоров, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В его главной части XVIII «О прекращении договора» содержится ряд правил и процедур, которые необходимо соблюдать при расторжении договоров.
Вторая часть статьи определяет два основных срока, которые могут быть считаны датой расторжения договора: срок, указанный в самом договоре, и притерминационный срок. При первом варианте нужно определить, какой срок указан в договоре, и считать его датой расторжения. Во втором случае, срок расторжения определяется на основе уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Процедура расторжения договора: определение даты расторжения
Прекращение договора по управлению многоквартирным домом
Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом (ДУ МКД) прекращается:
- при реорганизации или ликвидации управляющей организации, от которой находится договор в управлении;
- по решению суда;
- по соглашению сторон.
Определение даты расторжения договора
В случае расторжения ДУ МКД по решению суда, вторая часть статьи 163 Жилищного кодекса РФ указывает, что дата расторжения договора определяется непосредственно решением суда.
В случаях, предусмотренных частью 1 и частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (при реорганизации или ликвидации управляющей организации или по соглашению сторон), дата расторжения договора указывается в решении (протоколе) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС).
Главное управление ГКУ АКПИ-номер такой-то (название управления и число) приглашает вас в срок до 10 дней с момента рассмотрения ОСС о досрочном расторжении договора управления МКД (кто из застройщика на участке Решение № …от …).
Как правильно определить дату расторжения договора
В случае расторжения договора в непосредственном порядке, дата расторжения считается датой, указанной в решении о расторжении. Это означает, что расторжение договора считается заключенным с момента принятия такого решения.
Если расторжение договора произошло в порядке, предусмотренном законом, то дата расторжения определяется согласно правилам, установленным для данного вида договора.
В случае расторжения договора о приеме-передаче имущества (Акпи) № ___ от ____.г. дата его расторжения определяется в соответствии с пунктом __ части __ статьи __ ГК РФ.
| Вид договора | Организация или застройщик | Должностное лицо | Дата расторжения |
|---|---|---|---|
| Договор управления многоквартирным домом (МКД) | Главное управление жилищно-коммунального хозяйства | Управляющая организация | Дата, указанная в решении о расторжении |
| Договоры с застройщиком | ГУ Москвы по строительству и градостроительству | Застройщик | Дата, указанная в решении о расторжении |
| Договор управления жилым домом | Управляющая организация | Гражданин, владеющий домом | Дата, указанная в решении о расторжении |
| Договор управления объектом жилищного назначения | Управляющая организация | Собственник объекта | Дата, указанная в решении о расторжении |
Таким образом, определение даты расторжения договора зависит от его вида, организации или должностного лица, участвующих в расторжении. Важно следовать законодательству и правилам, установленным для каждого вида договора.
Прекращение договора управления: решение ВС РФ о расторжении
В сфере мкд особое место занимают договоры об управлении. Коротко о процедуре прекращения таких договоров: решение о расторжении может быть принято ВС РФ или по соглашению сторон.
- В первой части решения ВС РФ о прекращении договора указывается его номер и дата.
- Во второй части решения говорится о причинах расторжения и указывается акпи-руки.
- Решение ВС РФ о расторжении договора исходит из главного: в сфере мкд управляющая компания является непосредственным исполнителем договора с застройщиком.
В случае расторжения договоров об управлении мкд, ВС РФ рассматривает дело с учетом законодательства о защите прав потребителей и законодательства о защите граждан от неправомерных действий ЖКХ. Для прекращения договора об управлении мкд решение ВС РФ является непосредственным и окончательным.
Важные моменты, указанные в решении ВС РФ от г № АКПИ-
В решении ВС РФ от г № АКПИ- были проанализированы важные моменты, касающиеся процедуры расторжения договора между застройщиком и многоквартирным домом (МКД). Решение ВС РФ от г № АКПИ- стало неким руководством для разъяснения порядка прекращения договора при управлении МКД.
В решении отмечается, что договор управления МКД может быть прекращен как по соглашению сторон, так и по решению суда. При этом, дата расторжения договора не может быть считана с момента подписания решения о прекращении договора управления, а только с момента его вступления в законную силу.
Суд рекомендует также обратить внимание на то, что в случае, если договор управления МКД расторгается вследствие нарушений со стороны застройщика, то последний не может ссылаться на протоколы общего собрания в качестве доказательства своей непричастности к нарушениям.
Договор управления с застройщиком: особенности и требования
Договор управления с застройщиком содержит коротко описывающие условия прекращения отношений между сторонами и решение конфликтов. В нем также указаны обязанности застройщика и управляющей организации, а также требования, предъявляемые к качеству предоставляемых услуг по управлению МКД.
Главным документом, регулирующим отношения между сторонами, является устав МКД. В нем прописаны основные положения по организации и управлению домом, порядок принятия решений и разрешение споров.
При заключении договора управления с застройщиком, необходимо учесть стандартные требования и рекомендации, предъявляемые к управляющей организации:
- Наличие разрешительной документации на осуществление деятельности в области управления МКД (свидетельство или лицензия);
- Опыт работы в сфере управления МКД;
- Отзывы и рейтинг управляющей организации;
- Наличие необходимых квалификаций и сертификатов у сотрудников организации;
- Наличие эффективной системы учета и контроля финансовых средств, потраченных на содержание МКД;
- Предоставление подробного плана работы и отчетности;
- Соблюдение законодательства РФ в сфере управления МКД.
Также в договоре управления с застройщиком необходимо прописать механизм расторжения договора, включая сроки и процедуры. Это позволит сторонам гарантированно прекратить отношения и предотвратить возможные споры и конфликты.
Что важно знать о договоре управления с застройщиком
- Договор № от – в договоре указываются основные условия и сроки его действия.
- Договор управления в многоквартирном доме – застройщик устанавливает правила и требования к управлению в многоквартирном доме.
- О прекращении договора – решение о прекращении договора может быть принято непосредственно застройщиком.
- АКПИ-№ г – акт приема-передачи имущества указывается в договоре.
- Договор управления в МКД – в случае управления в многоквартирном доме, застройщик должен соблюдать все требования и условия договора.
Во второй части статьи подробно описывается процедура расторжения договора управления с застройщиком.
Все важные разъяснения о договоре управления с застройщиком можно найти на сайте Главном реестре федерального недвижимого имущества по адресу www.главный.рф.
Ключевые моменты при договорах непосредственного управления МКД
Договор непосредственного управления МКД является основным инструментом для регулирования отношений между управляющей организацией и застройщиком МКД. В этом договоре определяются права и обязанности сторон, процедуры управления и эксплуатации дома, а также условия его прекращения.
Важными моментами при заключении договора непосредственного управления МКД являются:
- Определение сторон договора: застройщик МКД и управляющая организация.
- Установление срока договора.
- Определение прав и обязанностей каждой стороны.
- Уточнение процедуры управления и эксплуатации МКД.
- Установление порядка финансового взаимодействия между сторонами.
Договор непосредственного управления МКД может быть заключен как на определенный срок (например, на 5 лет), так и на неопределенный срок. В случае заключения на определенный срок, стороны могут договориться о его продлении или расторжении.
Процедура прекращения договора непосредственного управления МКД может быть разной в зависимости от условий, предусмотренных договором. Обычно прекращение договора возможно по истечении срока его действия, по взаимному согласию сторон или в результате одностороннего расторжения.
Для одностороннего расторжения договора непосредственного управления МКД застройщик должен предварительно получить решение суда. В случае признания решения суда о расторжении договора неправомерным, управляющая организация имеет право требовать его восстановления.